Avant de payer un diagnostic, mesurez l'air de la maison :
- Thermomètre hygromètre avec capteur déporté34,99 €pour comparer le rez-de-chaussée et l'étage pendant une semaine
- Déshumidificateur chambre 10 L, 39 dB149,99 €pour la pièce pendant les mois de séchage, après traitement
Diagnostic offert, devis d'injection, boîtier à poser au mur : la plupart des pages sur la remontée capillaire vendent le traitement qu'elles décrivent. Nous n'en vendons aucun. Voici comment vérifier que c'est bien une remontée, et ce que les instituts du bâtiment ont mesuré sur chaque technique.
Ce qui se passe dans le mur
La pierre, la brique, le mortier et la terre sont des matériaux poreux. L'eau du sol y monte par capillarité, comme dans un sucre posé dans une flaque. L'Agence qualité construction (AQC) définit la remontée capillaire comme l'absorption, par les murs et la dalle, de l'eau contenue dans le sol. Les maisons bâties depuis les années 1950 ont en principe une coupure de capillarité dans les fondations ; beaucoup de maisons plus anciennes n'en ont pas.
Jusqu'où l'eau monte-t-elle ? L'Agence wallonne du patrimoine (AWaP) donne une hauteur moyenne de 50 à 150 cm, davantage dans des cas exceptionnels. Historic England, l'organisme public du patrimoine anglais, est plus prudent : l'eau ne dépasse souvent pas la première rangée de briques. Une bande humide haute suppose une source d'eau persistante et un revêtement qui empêche le mur de sécher, comme un enduit ciment. Le modèle physique de Hall et Hoff (2007) va dans le même sens : la hauteur résulte d'un équilibre entre l'eau qui monte et l'eau qui s'évapore. Moins le mur sèche, plus la bande monte.
L'eau transporte des sels. En séchant, ils cristallisent en surface en efflorescences : c'est le dépôt blanc qu'on appelle salpêtre, souvent en petits poils blancs quand il vient d'une remontée, selon le Parc naturel régional Loire-Anjou-Touraine.
Trois causes qui laissent la même trace
Pour Historic England, la remontée capillaire est l'exemple type de sources d'humidité très différentes qui produisent des symptômes presque identiques. L'AQC range le mauvais repérage des remontées capillaires parmi les premières origines des désordres liés à l'humidité. Avant tout devis, écartez ces causes, détaillées dans notre guide des cinq causes d'une maison humide.
| Cause | Ce qui la trahit | Ce qu'on vérifie |
|---|---|---|
| Gouttière, descente ou chéneau qui fuit | Pied de mur humide sous la fuite, pire après la pluie. Historic England la cite comme cause fréquente des « remontées capillaires » qui n'en sont pas | Regarder la gouttière un jour de pluie |
| Pluie qui rejaillit, terre ou allée contre le mur | Bande basse surtout sur la façade exposée | Niveau du sol dehors par rapport au sol de la pièce |
| Condensation | Taches l'hiver sur les murs froids, dans les angles, derrière les meubles ; air de la pièce humide, aération ou ventilation insuffisante | Humidité de l'air sur une semaine |
| Remontée capillaire | Bande horizontale régulière en bas de mur, présente toute l'année, sels en surface, enduit qui gonfle ou s'effrite (AQC) | Ce qui reste quand les trois autres sont écartées |
Grille établie par la rédaction, d'après Historic England, l'AQC et Qualitel.
Le test avant le devis, en cinq questions
Aucun appareil grand public ne pose seul le diagnostic. Ces cinq questions orientent, et disent surtout ce qu'il faut corriger avant de payer un traitement.
- Quelle forme a la tache ? Une bande horizontale, qui part du sol et s'arrête à une hauteur à peu près constante, oriente vers une remontée. Une tache isolée sous une fenêtre, dans un angle ou au plafond oriente ailleurs.
- Change-t-elle avec la pluie ou la saison ? Si elle s'aggrave après chaque averse, cherchez une gouttière ou une infiltration. Si elle n'apparaît qu'en hiver sur un mur froid, pensez condensation : en hiver, rappelle Qualitel, les écarts de température favorisent la condensation sur les parois froides.
- L'air du bas est-il plus humide que celui de l'étage ? Mesurez les deux pendant une semaine, matin et soir. Un air nettement plus humide dans la pièce touchée oriente vers la condensation : c'est l'air qu'il faut traiter. Un air normal autour d'un mur qui reste mouillé oriente vers l'eau du mur. Cette lecture est une méthode de la rédaction : l'hygromètre mesure l'humidité de l'air, pas l'origine de l'eau.
- Qu'est-ce qui touche le mur dehors ? Terre plus haute que le sol intérieur, allée bétonnée, enduit ciment : ils empêchent le mur de sécher. La déclaration commune de la RICS (l'institution britannique des experts du bâtiment), d'Historic England et de la PCA (2022) demande de corriger d'abord ces défauts évidents, puis d'attendre, de mesurer et de réévaluer.
- Le dépôt est-il poudreux ou cotonneux ? Poudreux et cristallin : des sels. Un voile cotonneux qui s'étend sur le bois ou le plâtre demande une autre vérification, sans attendre : mérule ou moisissure.
Sur la mesure dans le mur lui-même, un humidimètre à pointes se laisse tromper par les sels, rappelle la déclaration RICS : sur un mur chargé de salpêtre, il affiche « humide » même quand le mur l'est peu. L'AWaP mesure par prélèvement (bombe à carbure), avant et après traitement : elle juge acceptable 3 % d'eau en masse et estime qu'un traitement est nécessaire au-delà de 5 %. Pour aller plus loin : mesurer l'humidité d'un mur.
Le test de la feuille d'aluminium scotchée au mur est une astuce répandue. Nous n'avons trouvé aucune source technique qui le valide : prenez-le comme un indice, pas comme une preuve.
Thermomètre hygromètre avec capteur déporté
L'écran à l'étage, le capteur sans fil dans la pièce touchée : les deux mesures sur le même écran.
À choisir si
- Vous voulez écarter la condensation avant de demander un devis
- Vous voulez garder la trace de la journée : mémoire min/max sur 24 h
- Vous voulez suivre le séchage de la pièce après un traitement
Les traitements classés par preuve
Deux sources publiques ont évalué les procédés sans les vendre. La première est un rapport du Centre scientifique et technique de la construction belge (CSTC) et de l'IRPA, publié en 2005 par la Politique scientifique fédérale belge et fondé sur plus de vingt ans d'essais. La seconde est la fiche de l'AWaP sur les barrières par injection (2020).
| Technique | Ce qu'elle fait | Ce que disent les essais | Conditions |
|---|---|---|---|
| Corriger l'évident | Gouttières, sol extérieur, enduit étanche : rend au mur sa capacité à sécher | Premier geste demandé par la RICS, Historic England et la PCA | Toujours, avant le reste |
| Drainage périphérique au pied du mur | Éloigne l'eau du sol des fondations | « Solution idéale quand elle est possible » (AWaP) | Accès extérieur ; sur une maison sans fondation ou en sol sableux, drain éloigné de la façade (PNR Loire-Anjou-Touraine) |
| Injection | Crée une barrière étanche dans le mur avec un produit injecté | Performances démontrées, contrairement à l'électro-osmose et aux siphons (CSTC) | Produit couvert par l'agrément d'un laboratoire indépendant, contrôle 6 à 12 mois après (AWaP) |
| Membrane insérée par sciage | Coupure physique dans la maçonnerie | « Beaucoup trop invasive » (AWaP) | Rarement justifiée |
| Électro-osmose | Courant électrique censé repousser l'eau | « Ne fait pas l'unanimité et ne semble pas devoir être retenue » (AWaP) ; peu efficace (CSTC) | À éviter |
| Siphons atmosphériques | Tubes censés aspirer l'humidité du mur | « Inefficaces », « à proscrire » (AWaP) | À éviter |
| Boîtiers sans fil (« géomagnétiques », « à inversion de polarité ») | Annoncés comme agissant à distance | Aucune évaluation indépendante trouvée | Demander les essais au vendeur |
Tableau de la rédaction. Les citations viennent du rapport CSTC-IRPA (2005) et de la fiche AWaP (2020).
Nous n'avons pas trouvé d'Avis Technique du CSTB pour les produits d'injection en France. Demandez au professionnel quelle évaluation couvre le produit proposé, et qui contrôlera le résultat. Côté prix, nous n'avons trouvé aucune fourchette publique fiable : les chiffres qui circulent viennent des vendeurs. Comparez plusieurs devis, et retenez ceux qui décrivent la cause trouvée et la mesure faite.
Maison ancienne : ce qu'on enlève avant de traiter
Dans le bâti ancien, une part du problème vient souvent de travaux récents qui empêchent le mur de sécher. L'AQC note que les enduits ciment et les peintures fermées bloquent l'humidité, avec des remontées sur une plus grande hauteur.
- Enduit ciment ou peinture plastique sur la pierre : les remplacer par un enduit à la chaux ou au plâtre, qui laisse le mur sécher (AQC, PNR du Gâtinais français).
- Allée cimentée ou trottoir collé au mur : selon le PNR Loire-Anjou-Touraine, ils bloquent l'évaporation et augmentent les remontées. L'AQC recommande des abords non étanches.
- Terre rehaussée contre la façade : la RICS, Historic England et la PCA citent le niveau du sol parmi les défauts à corriger en premier.
- Doublage en placo, polystyrène ou résine sur le mur humide : le PNR du Gâtinais demande d'éviter « à tout prix » les revêtements étanches. Le mur continue de se mouiller derrière, sans pouvoir sécher côté pièce.
Ces gestes ne suppriment pas une vraie remontée. Ils lui rendent une hauteur normale et évitent de traiter un mur qui ne demandait qu'à sécher. Ils comptent aussi pour le chauffage : « un matériau humide est très difficile à chauffer », note le PNR Loire-Anjou-Touraine.
Après le traitement : un an de séchage
Un mur traité ne sèche pas en quelques jours. L'AWaP compte environ un an pour un mur de brique de 60 cm d'épaisseur. Elle conseille de ne pas refaire l'enduit trop tôt et prévoit un contrôle 6 à 12 mois après le traitement.
Pendant ces mois, la pièce reste humide. Un déshumidificateur assèche l'air, pas le mur : Qualitel rappelle qu'il réduit temporairement l'humidité de l'air sans traiter la cause. Il peut en revanche garder la pièce vivable pendant l'attente. Les cas où il aide, et ceux où il ne sert à rien, sont détaillés dans notre guide quand un déshumidificateur aide un mur humide.
Déshumidificateur Chambre 10 L
Il tient l'air de la pièce à la consigne que vous réglez, pendant que le mur sèche.
À choisir si
- Le mur a été traité et la pièce reste humide pendant le séchage
- La pièce fait moins de 15 m²
- Vous voulez régler l'humidité visée, de 30 à 80 %
Locataire, diagnostic offert : ce qu'il faut savoir
Si vous êtes locataire, le décret n° 2002-120 sur le logement décent exige que le gros œuvre protège les locaux contre les eaux de ruissellement et les remontées d'eau. Signalez le problème au propriétaire par écrit, photos datées à l'appui.
Si une entreprise vous propose un diagnostic offert, rappelez-vous que la déclaration RICS, Historic England et PCA demande à un diagnostiqueur qui vend aussi le remède de le dire au client. Demandez ce qui a été mesuré, à quel endroit et avec quel appareil, et quelles autres causes ont été écartées.
Questions fréquentes
Une maison récente peut-elle avoir des remontées capillaires ?
Peut-on poser du placo sur un mur qui a des remontées capillaires ?
Peut-on traiter soi-même une remontée capillaire ?
Combien coûte un traitement contre les remontées capillaires ?
Une remontée capillaire est-elle dangereuse pour la santé ?
L'assurance habitation prend-elle en charge les remontées capillaires ?
Sources : AQC, Humidité dans la construction, 12 enseignements (2019) · Agence wallonne du patrimoine, Barrière étanche contre les remontées capillaires par injection (2020) · CSTC et IRPA, rapport final NM/G2/04, Politique scientifique fédérale (2005) · Pender R., Historic England, Water in permeable building materials (2016) · RICS, Historic England et PCA, Investigation of moisture and its effects on traditional buildings (2022) · Hall et Hoff, Rising damp: capillary rise dynamics in walls, Proceedings of the Royal Society A (2007) · PNR Loire-Anjou-Touraine, Traiter l'humidité (2020) · PNR du Gâtinais français, Se méfier de l'eau qui dort (2024) · Qualitel, Taux d'humidité maison · Décret n° 2002-120, logement décent · OMS, WHO guidelines for indoor air quality: dampness and mould (2009) · ANSES, Moisissures dans le bâti (2016) · fiches techniques de nos appareils.
